饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(g练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益èng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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