上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为2l是多少毫升 2l是多少升e-height: 24px;'>2l是多少毫升 2l是多少升="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(ré2l是多少毫升 2l是多少升n)力(lì)资(zī)源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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