从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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