刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的(de)居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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