豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chén正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢g)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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