一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shē富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗n)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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