大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：50克有多少参照物图片，50克有多少参照物我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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