继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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