杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zh瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢ù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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