杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(babo文是什么意思 abo文是谁发明的ù)完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zabo文是什么意思 abo文是谁发明的hí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fabo文是什么意思 abo文是谁发明的áng)需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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