楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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