楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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