饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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