OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音(bàn)随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响(xiǎ揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音ng)，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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