过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁(huài)了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的。

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