刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信(xìn3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历(lì)时(shí)10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从(cóng)房到地(dì)、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产领(lǐng)域(yù)各类(lèi)资(zī)源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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