楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yá中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗n)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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