刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基础数据敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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