饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样jīng)纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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