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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 中信银行涨停年内累涨逾50%!银行股再度爆发,四重利好逻辑叠加两大交易因素催化,上涨持续性几何?

  金融界5月8日消息今日早盘,A股市场银行(xíng)板块再度走高,中信(xìn)银行率先涨停,另外四大行中,中国银行涨超(chāo)6%,农业银行涨超5%,工商银行(xíng)涨超4%,建设银行涨超3%。

  截至目(mù)前(qián),中信银行年内(nèi)涨幅(fú)已(yǐ)超过50%,中国银行、交通银行、农(nóng)业银行(xíng)涨超30%,邮储银行、瑞丰银(yín)行、长沙银行涨超(chāo)20%。

  海通国际证(zhèng)券在近日(rì)的(de)研(yán)报中梳理了银行上涨的逻辑。

  1、从长期(qī)逻(luó)辑——政策改变利于估值修复。

  2022年底开始,政策不(bù)再提金融(róng)让利。银行业也开始落实,比如一些地方小(xiǎo)银(yín)行(xíng)下(xià)调存款利(lì)率后,股份行也出现下调;而年初(chū)的(de)低利(lì)率(lǜ)放贷现(xiàn)象也消失了,新发放贷款(kuǎn)利率在(zài)上(shàng)行。此(cǐ)外,今年(nián)也没有下达普惠小微的政策(cè)任务。政策改变(biàn)的(de)原因之一是银行(xíng)需要资本扩(kuò)展,需要恰当的盈利积累(lèi),不能过(guò)度(dù)让利;另一个是(shì)中央讲中特估和国企改革,银(yín)行作(zuò)为(wèi)资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国(guó)企行业,按政策导(dǎo)向(xiàng)要提高资产收(shōu)益率。而取消金(jīn)融让利有利于银行估值修复。从2020年开始的金融让利使银行股(gǔ)的PB估值低于正常估值。银行作为(wèi)ROE较高(大(dà)于10%)的(de)行业,在利润正增(zēng)长的情况下正(zhèng)常PB估值应该在1倍多,但由(yóu)于让利(lì)之下市场担心(xīn)银行ROE会降(jiàng)低,给出(chū)的估值(zhí)在0.5倍。现在政策导向的(de)改变对银(yín)行股是一(yī)种长时(shí)间的利好(hǎo),有利(lì)于银行(xíng)估值(zhí)的逐步修复(fù)。

  2、长(zhǎng)期逻辑(jí)——不良率连续下降。

  银行(xíng)不良(liáng)率和债务(wù)风(fēng)险周期相关,现在已(yǐ)进(jìn)入不良率下降周期。2020年(nián)底银行业的不(bù)良贷(dài)款率开(kāi)始(shǐ)下降,到今年一季度(dù)已经连续10个(gè)季度下降了(le),这(zhè)有利于股价上(shàng)涨,不过按历史(shǐ)规(guī)律,上涨会存在滞后性(xìng)。目(mù)前(qián)市(shì)场还(hái)没充分2024年房价会继续下跌吗意识,银行股价刚刚(gāng)启(qǐ)动,如果不良率下降周期能够持续验证,我们认(rèn)为这会让(ràng)银行业的PB从1倍(bèi)到1倍以上。部分投资者对(duì)于(yú)地产和城投(tóu)风险有担(dān)忧,但银(yín)行房地(dì)产贷(dài)款占比很低,在3%-6%左右(yòu),对(duì)银(yín)行整体不(bù)良率影响较小;而且中国经过对债务风险的分部(bù)门(mén)处理,地(dì)产上下(xià)游的很多行(xíng)业的债务风险已经解决。总体(tǐ)上银行不良率还是下(xià)降(jiàng)的。

  3、中期(qī)逻辑——业(yè)绩出现拐点,疫情扰动结束(shù)。

  银行(xíng)收(shōu)入增速自去年一季度开始逐(zhú)季下降,今年Q1已到最低点,单季来(lái)看今年Q1比(bǐ)去年Q4营收增速略微(wēi)提高。我们预计Q2、Q3、Q4银(yín)行收(shōu)入(rù)增速(sù)会逐季改(gǎi)善,特别是中小银行。出现拐点的原因是去年(nián)上(shàng)半年LPR下降,今年1月1号(hào)银行进行贷款(kuǎn)利(lì)率(lǜ)重定(dìng)价,利率出(chū)现下降。2024年房价会继续下跌吗这是(shì)一个已知利空,市场(chǎng)已经消化,所以银(yín)行股会出现修(xiū)复(fù)。此外(wài),过去三年疫情使得银行股估值被压制。现在乙类乙管多(duō)时,对银行(xíng)估值不会再有太多影响,疫情折价已过,估值将会正常化。

  4、短(duǎn)期逻辑——存款利率下调,政(zhèng)策(cè)未收紧。

  最近银行(xíng)业(yè)出现存款利率下调,低利率(lǜ)贷款行为(wèi)经过窗口指导已经取(qǔ)消,这对银(yín)行息差有比(bǐ)较(jiào)正向(xiàng)的催化,是(shì)一(yī)个(gè)短期利好。此外4月底的(de)政(zhèng)治局(jú)会议并(bìng)未(wèi)如市场(chǎng)预期(qī)一样出(chū)现明显(xiǎn)政策收紧,对银行(xíng)业是另一个短(duǎn)期利好。

  该机构从交(jiāo)易层面罗(luó)列了(le)一下两(liǎng)大(dà)催化(huà)因(yīn)素:

  第一,债券(quàn)市(shì)场出现(xiàn)资产荒,一些稳定的高股息行业会成为替代品,银行股就得益于(yú)此。

  第(dì)二,现在政策重视提高国企ROE,很(hěn)多做股票投资或股权投资的国(guó)2024年房价会继续下跌吗企央企(qǐ)可以投资ROE相对高的银(yín)行(xíng)股,从而来提高自身ROE。

  对(duì)于(yú)对于(yú)未来银行股上涨的持续性,海通国际证券给予(yǔ)肯定态度。该机构认为,接下来的5-7月份的业绩真空期,银行股的(de)表现将取决于宏观环(huán)境(jìng)、政策规划以及市(shì)场交易情绪,在没(méi)有经济衰退和政策打压的情(qíng)况下银行股(gǔ)不(bù)会出(chū)现(xiàn)大幅回撤(chè)。关于(yú)如何避免可能的小回(huí)撤,该机构建(jiàn)议选股时选(xuǎn)择业绩好但股价还未(wèi)上涨的小银行。之前(qián)中(zhōng)特估的概念(niàn)使得大行的估(gū)值(zhí)得到(dào)抬升,之后其他类型(xíng)的银行估值也要(yào)相(xiāng)应抬(tái)升,本质原因(yīn)是各(gè)类(lèi)银(yín)行(xíng)的估值没有系(xì)统性的差异。

  东方证(zhèng)券(quàn)指(zhǐ)出,截至23Q1,上市(shì)银行不良率环(huán)比下降3BP至1.27%,账面不良(liáng)率延续改善,我(wǒ)们测算行(xíng)业(yè)23Q1加回核销(xiāo)后的(de)年化不(bù)良净生成率在0.58%(vs0.76%,22A),反映23年初以(yǐ)来随着疫(yì)情影响的消退和(hé)经济的(de)稳(wěn)步(bù)复苏,银行不(bù)良(liáng)生成压力边际缓释。前(qián)瞻性指标方面(miàn),绝大多(duō)数银行关注率环比有所改(gǎi)善。拨备方面,截至1季度末,上(shàng)市银行拨(bō)备覆盖率环比上行4pct至(zhì)245%,拨贷比为3.11%,环比下降3BP,行业的拨备水平继续保(bǎo)持充(chōng)裕(yù)。目前银行资产质量压力的(de)峰值已经过去(qù),展望而言,经济(jì)复苏(sū)态(tài)势良(liáng)好(hǎo),企业经营环境改(gǎi)善、居民信心提升(shēng),叠加地产政策的持续宽松,银行(xíng)的(de)资产质量表(biǎo)现有望延续向好态势(shì)。

  中(zhōng)信(xìn)建投在银行业2023年中期投资策略报告中表示,经济复苏进行时,银(yín)行重回基(jī)本面(miàn)主(zhǔ)逻(luó)辑(jí)。银行(xíng)基本面(miàn)的量、价、质三方面的景气(qì)度均较(jiào)去年提升:价格(gé)端(duān),息差企(qǐ)稳回升新(xīn)趋势将是重(zhòng)要的行业催(cuī)化剂,利好整体(tǐ)估值提升。规模端,信贷需求从大到小逐步传导,下半年企业贷款需求高景气延续的同时,看(kàn)好零(líng)售、小微(wēi)贷款的需(xū)求复苏(sū)。资产质量方(fāng)面,优质房(fáng)地产融资风险缓(huǎn)解(jiě);零售贷款质量将在居(jū)民还款(kuǎn)能(néng)力(lì)提升下长期向(xiàng)好,银行资产质量下行(xíng)风(fēng)险封住。银行板块(kuài)配置上,建(jiàn)议(yì)大小兼(jiān)备、聚焦头部(bù)。

  平安证券(quàn)也在近期表(biǎo)示,看好全(quán)年(nián)盈(yíng)利能力(lì)修复,银(yín)行板(bǎn)块配置(zhì)价值提升。该机构认为1季报行业盈利增速低点确认,主要受资产重定价以(yǐ)及居民端复苏低于预期的影响(xiǎng)。展望后(hòu)续(xù)季度,国内经济向好趋势不(bù)变,在(zài)此背(bèi)景下,居民消费倾(qīng)向和风险偏好(hǎo)的修复仍然(rán)值得期待,成为推(tuī)动板块盈利回升的催化剂。我们继续看好银行板(bǎn)块全年表现,考虑到当前银行(xíng)板块静态PB仅(jǐn)0.58x,估值(zhí)处于低位且尚未修复(fù)至疫情(qíng)前水平,在(zài)后续盈利有(yǒu)望逐季修复(fù)的背景下,当(dāng)前时点(diǎn)银行板(bǎn)块的配置(zhì)价值提升。

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