楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对alt="“五一”新(xīn)房市(shì)场(chǎng)冷(lěng)热(rè)不(bù)均：上(shàng)海(hǎi)成交量翻(fān)五倍，成都杭州不增(zēng)反(fǎn)降(jiàng)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiā春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对ng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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