继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至202在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm3年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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