举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗g>

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...