曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。元电荷e等于多少？>

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Chu元电荷e等于多少？rchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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