一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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