商品房消费者以居(jū)住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为(w事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思èi)“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国(guó)际信(xìn)托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今(jīn)沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危(w事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ēi)机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于(yú)收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托(tuō)、中(zhōng)融(róng)信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得(dé)到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还在持续质(zhì)押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的(de)约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，上述(shù)被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国(guó)安(ān)，又如何能独(dú)善其身？

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