2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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