经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于kind用法固定搭配，kind用法总结(yú)我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他(tkind用法固定搭配，kind用法总结ā)一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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