从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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