楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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