继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí40kg是多少斤)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下40kg是多少斤3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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