刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在(zài)于(yú)落(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利(lì)、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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