OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点现上看，目前上(shàng)市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合(hé)同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一(yī)时流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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