刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ong>不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)表示我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全(quán)面的产权登记(jì)制度(dù)。其(qí)对于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记”可以叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》理解为全国(guó)房产信(xìn)息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税或(huò)房地产税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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