大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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