OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产zhěng)体表(biǎo)现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租(zū)率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步(bù)，眼下我们(men)可能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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