经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房红楼梦多少字地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(h红楼梦多少字é)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须红楼梦多少字继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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