上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(z化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准ǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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