上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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