刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规(gu50g是几两 50g是一两吗ī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆(50g是几两 50g是一两吗fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税50g是几两 50g是一两吗制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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