上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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