一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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