金融(róng)界5月8日消息(xī) 两部门近日(rì)联合(hé)印发的《关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落(luò)实经纪机构备案制(zhì)度。全面(miàn)推行经纪从业人员(yuán)实名登记。经(jīng)纪服务内容由基(jī)本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是(shì)促成房屋交易(yì)提供的一揽(lǎn)子(zi)必要(yào)服务，延(yán)伸服(fú)务(wù)是(shì)可单独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)。房地产互联(lián)网平(píng)台(tái)不得(dé)干预经纪机构自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于规范房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区(qū)、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督(dū)管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促(cù)进(jìn)房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障(zhàng)交易(yì)安全具(jù)有(yǒu)重要作用(yòng)。近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业(yè)管理，促(cù)进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严格落实房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁提(tí)供代理、居(jū)间(jiān)等经(jīng)纪服务的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员实名登记整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚，加强经(jīng)纪从业人员管(guǎn)理(lǐ)。经纪从业人(rén)员提(tí)供服(fú)务时，应(yīng)当佩(pèi)戴(dài)经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信(xìn)息，接受社会监督(dū)。

　　二、明(míng)确(què)经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的经(jīng)纪服(fú)务由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是房地产经(jīng)纪机构为促成房屋交(jiāo)易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务(wù)，包括(kuò)提供房源客(kè)源信(xìn)息、带(dài)客户看房、签(qiān)订房屋交易合(hé)同、协(xié)助办(bàn)理(lǐ)不动产(chǎn)登记(jì)等。延伸服(fú)务是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构接受交易(yì)当事人委托提供的(de)代(dài)办(bàn)贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每项服(fú)务可(kě)以(yǐ)单独提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服(fú)务内容(róng)、服务质量，结合市场供求关(guān)系(xì)等(děng)因(yīn)素协商确定。房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标准，不整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。具(jù)有市场支(zhī)配地位(wèi)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，不得滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得干预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门依法(fǎ)开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六、规范(fàn)签订交(jiāo)易(yì)合同。各(gè)地住房和城乡建设部门(mén)要制(zhì)定房屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)场所醒目位置公(gōng)示合同示范文本，方便(biàn)交易当事人使用(yòng)。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋交易，应(yīng)当通(tōng)过房屋网(wǎng)签备案系统办理房屋买卖(mài)、租(zū)赁合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和(hé)国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传(chuán)输他(tā)人个人信息，不(bù)得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息(xī)保护的内部管理制(zhì)度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使用(yòng)、处理(lǐ)客户个人信(xìn)息，采取有(yǒu)效措施防范泄(xiè)露或(huò)非法(fǎ)使用客(kè)户个人信息(xī)。未经(jīng)当事人同意(yì)，房地产经纪机(jī)构及从业人员不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得发(fā)送(sòng)商(shāng)业性短信息(xī)或拨打(dǎ)商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要建(jiàn)立(lì)健全房屋(wū)交(jiāo)易管理服务平台，加强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)的管理。房地产经纪机构(gòu)发(fā)布的房源信(xìn)息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房(fáng)源(yuán)核验、房源发(fā)布、合(hé)同网签备案等便(biàn)民服务。加强存量房交易(yì)资(zī)金监管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明(míng)确要求外，购(gòu)房款应纳入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房地产经纪(jì)机构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行(xíng)为(wèi)整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服(fú)务(wù)纳入房地产市(shì)场(chǎng)秩序整(zhěng)治的(de)重要内(nèi)容，会同有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法(fǎ)权益(yì)等违(wéi)法(fǎ)违规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管(guǎn)理。房地产经纪(jì)行业组织要健全行(xíng)规行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)标准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人(rén)员依法合(hé)规经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个(gè)人信息(xī)合法权(quán)益等情形的，房(fáng)地产经纪行业组织依据行规行(xíng)约(yuē)给予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚