曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中教师一年的工作日有多少天，一年有多少周(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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