楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　<肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西strong>旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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