杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wán英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思g)进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。 <英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思/p>

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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