饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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