大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较(ji乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么ào)明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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