豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(z你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名hōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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