OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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